广州公租房申请条件及流程:人均居住面积超9平米不能承租

来源：中金在线时间：2017-11-08 16:49:17

广州市住建委官网公布了《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，于11月3日—12日广泛征求社会公众意见。

讯：日前，因《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》有效期已于今年2月17日届满，为进一步规范公共租赁住房申请审查的操作流程，广州市住建委公布了《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，于11月3日—12日广泛征求社会公众意见。

经对比新旧两版细则，征求意见稿对申请审核过程做了细化。旧的《实施细则》明确，街道办(镇政府)初审需要确认申请对象是否为本市城镇户籍，并在本市工作或居祝

而《征求意见稿》则增加的两种情况除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人;户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。

另外，据报道，从今年开始，广州市保障房覆盖的人群从过去的低收入人群扩大到中低收入人群。

据观点地产新媒体查阅，按照广州目前对公租房资格的审核门槛，广州本地户籍家庭中，必须满足收入中等偏下且住房困难两个条件才能申请公租房。

其中收入中等偏下具体要求为：“申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。”2017年这项标准的具体数据是：以典型的3口之家为例，全家年收入不超过8.8万元，人均年收入限额不超过2.9万元，家庭资产净值不超过46万元。

住房困难的标准则为在本市无房，或者有房但人均居住面积低于9平方米。如果自有产权住房人均建筑面积超过9平方米，但不足15平方米的家庭，不能选择承租公租房，只能申请住房租赁补贴。

广州公租房申请条件及流程

广州市公租房申请条件：

申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住;申请人配偶非广州户籍的，应作为共同申请的家庭成员。上年度家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市公布的标准，无自有产权住房;现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房，未享受过以下购房优惠政策(以下简称购房优惠政策)：

1.按房改成本价或标准价购买公有住房

2.购买解困房、安居房、经济适用住房

3.参加本单位内部集资建房

4.落实侨房政策专用房

5.拆迁安置新社区住房;政府提供的其他购房优惠政策。

6申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产位

广州市公租房申请流程：

1、申请受理

本市市区城镇户籍申请人向户籍所在地街道办事处(镇政府)递交《广州市公共租赁住房保障申请表》及户籍、收入、资产、住房等相关证明材料申请相应的保障方式;递交申请时须选择领取住房租赁补贴自行解决住房问题或轮候公共租赁住房;申请承租公共租赁住房的申请人须选择拟承租公共租赁住房的区域意向。

申请材料齐全的，街道办事处(镇政府)应予以受理，并出具受理凭证，街道办事处(镇政府)受理后录入住房保障管理系统。对申请不予受理的，街道办事处(镇政府)应书面告知并说明理由。

申请人应当如实申报家庭收入、资产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。

2、初审及公示

街道办事处(镇政府)应当自接到申请资料之日起20个工作日内对申请人家庭的户籍、家庭人员结构、婚姻生育状况等情况进行初审及在申请受理所在地公示，公示时间不少于5日。

对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内向街道办事处(镇政府)实名举报，街道办事处(镇政府)应当自接到异议之日起10个工作日内完成调查核实。经初审不通过或公示异议核实成立的，应书面告知申请人并说明理由。

经公示无异议或经核实异议不成立的，街道办事处(镇政府)将申请资料和审核意见提交区住房保障部门。

3、复核

区住房保障部门自收到初审材料之日起30个工作日内会同区民政部门进行复核，并提出复核意见。其中区民政部门负责对家庭收入资产情况的审查核实，区住房保障部门负责对家庭住房困难的审查核实。

经复核合格的，将复核合格的申请家庭情况报送市住房保障部门;不合格的，书面告知申请人并说明理由。

4、公示

市住房保障部门将复核合格的申请家庭情况在市国土房管局网站上进行公示，公示时间不少于5日。公示内容包括收入、住房、家庭资产、保障方式、应核发补贴金额以及拟申请承租房屋区域等相关情况。对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内向市住房保障部门书面提出，市住房保障部门应当会同市民政部门自接到异议之日起10个工作日内组织完成调查核实。经核实异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

5、批准

经公示无异议或经核实异议不成立的，市住房保障部门应当在2个工作日内批准申请人取得公共租赁住房保障资格。