房产税对房价的影响多大?房地产税法的制定进行中
在周序中看来，现行的土地招拍挂，和房地产税存在重复征税的问题，关于农民自建房是否征税、大量国企的福利房是否纳入征收范围，都尚未有明确说法。
“如果一定要对居民房产征收财产税，应该把土地的价值去掉，因为住宅是居民私有的，征财产税从法理上讲不矛盾。从根本上看，交易环节征税是一个更好的选择。房子交易时增值的部分，政府可以从中征收一部分税款，这样既有利于管理，又可以减少征收成本。”国家税务总局原副局长许善达在接受媒体专访时表示。
事实上，对于房地产税而言，最大的矛盾是与现行税费制度的衔接问题，尤其是在土地出让金的缴纳方面。不过，在许善达看来，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。
理性看待降房价
房地产税何时开征之所以一直牵动着众人的神经，是因为大家将其看作是“控房价神器”。但在财税专家看来，房地产税的出台，将意味着财税领域多个“打结”的点已经解开，这对于重树财税体系有着重要作用。
“房地产税的本质是税制改革范畴的一部分，让房地产税制结构更合理。”一位业内人士表示。不过，对于降房价的作用，还需要观察。
“目前各项房地产调控政策已几乎用到极致。长远来看，紧缩调控不能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面，预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。”连平表示。
房地产税的目的不是刺破泡沫，而是缓解住房分配的两极分化，降低炒房预期，推动房价更加健康。在中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮看来，房地产税是土地到商品房的各种税种;房产税就是你名下的房子每年要缴的税。前者是“关于房子的税”，后者是“持有房子的税”。
事实上，中国房地产发展至今，一大利好在于持有环节几乎零成本，而交易环节税收也不高。在房地产供应短缺的大环境下，交易环节的所有税负，几乎全部会转移到买家头上。因此，增加持有环节的税负，更有针对性。
不过，到目前为止，全球范围因为开征房地产税而导致房价大跌甚至崩盘的案例并不多见。
“降房价是一个综合工程，不是其中一个环节就能解决，需要在住房制度方面予以改善，积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。”连平表示。
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