预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行

来源：中国商网-中国商报时间：2017-12-13 13:12:19

在今年来持续的调控高压下，楼市正在逐渐告别虚火时代，在不断的传来“利空”楼市的消息之后，专家认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。

事实上，今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。据中原地产日前统计显示，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。而在调控浪潮之下，北京作为全国调控最严的城市之一，降火效果也是十分显著。

据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。新房方面，据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月11日，北京新建住宅市场合计签约量只有24731套，预计全年将仅成交2.55万套，同比下降46%，这意味着北京新建住宅网签量出现历史最低值。

值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟表示，预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行，甚至全年成交量有可能低于10万套。

在这样的大环境下，如今对于楼市仍有不少人处于在观望，而就在这样的关键节点上，12月8日召开的中共中央政治局会议提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。跟楼市间接相关的表述有两句，一是要使宏观杠杆率得到有效控制，二是要使金融服务实体经济能力增强。可以说，在信贷层面，楼市依然面临偏紧的环境。

对此，业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。此外，海通证券房地产业分析师涂力磊认为，后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素，调控政策大概率会持续。

正是因为频传“利空”消息，北京商报刊文表示：“至于2018年的楼市，其实不用预测，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。”

但对于未来房地产市场的发展，融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。专家则认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。

(综合自：中国证券报、中国经济网、证券日报、北京商报)