北京三宗地块一改一月份土地市场的冷淡，为多家房企积极争夺

来源：新京报时间：2018-02-04 21:53:47

北京大兴、门头沟三宗地吸金113.75亿

多家开发商争抢，一改1月土地市场冷清局面；1月份北京土地市场共成交16宗地块，五天三宗宅地流拍

资料图：一在建楼盘中新社记者骆云飞摄

2月2日，北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗，门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡，为多家房企积极争夺。据统计，这三宗土地，单日吸金113.72亿元。截至昨日，今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年，北京土地成交额高达2796亿元，刷新历史纪录。

房企拿地审慎成交地块起价低

首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，销售均价不超4.2万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.4万元/平米(含全装修费用)，起拍价23亿元。经37轮角逐，被中海以32.75亿元斩获，溢价率42.4%。这一溢价率，远高于一月份11.55%的平均溢价率。

据诸葛找房数据显示，庞各庄地块起拍楼面价1.93万元/平方米，周边二手房挂牌均价3.01万元/平方米，据诸葛找房分析师陈雷表示，这一地块从盈利情况来看，盈利空间高于北京市前期拍卖的其他地块。

此外还值得注意的是，电建地产参与了昨日剩余两宗位于门头沟永定镇地区的土地出让。据了解，电建地产在这一区域内已经有电建泷悦长安和电建金地华宸等项目，在区域内有一定的开发经验和市场认可度。因此，对于电建地产的积极参与不少房企人士也表示在情理之中。具体来说，其中一宗地块由金地+电建+山西建投+隆泰实业(北京)联合体以34.5亿元拿下，溢价率28.83%。而另一宗则由电建+隆泰实业(北京)联合体以底价46.5亿元收入囊中。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“3宗地块，冷热不一。主要原因还在于土地起价高。2月2日成交的3宗土地，起价要明显低于之前流标土地，所以溢价率相对较高。具体来说，大兴地块虽然溢价率高，但土地价格与销售限价依然有一定差距，而且从容积率看，地块属于相对优质的限价房地块。其次，从整体土地成交情况看，房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。”

一月份五天三宗宅地流拍

事实上，房企拿地态度谨慎在一月土地市场就已经有所体现。据新京报记者统计，1月份北京土地市场共成交16宗地块，成交额达到403.07亿元，同比2017年1月上涨三倍有余，环比去年12月份大幅增长161%。可以看出，其土地供应节奏在明显加快。2018年将继续是北京土地供应大年，但是否是成交大年，是个未知数。尤其是一月份，五天内连续三宗宅地流拍。

业内人士表示，五天三宗宅地流拍。这在近几年的北京土地市场十分罕见，据中原地产数据显示，2017年北京宅地流拍2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗。

而更值得注意的是，据北京市规划国土委的数据显示，去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月。

至于土地流拍原因，就地块的本身属性而言，总价高、配建多、还建与限价条件非常严格。

对于当下融资渠道来说，2018年最明显的收紧是信托资金，这使得房企拿地，特别是拿大的地块难度越来越大。

“连续三个月流拍，而且是住宅用地，这种情况值得关注。”张大伟认为，最主要的原因还是房地产调控下，土地属性复杂，且地价房价全面限价，同时大量的共有产权地块存在，这种情况下，全行业亏损已经出现。

中原地产北京公司总经理任莉表示，开发商做共有产权房和限价房一直是赔钱的，之前全靠商品住宅的利润补贴，现在政府限售价，商品房已经没有了多余利润，所以流拍会是常态。她认为，如果流拍继续，土地供应结构应该会有所调整，从市场需求的角度来说，应该多补充些普通商品房的供应，但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划，绝大部分还是带有政策的商品房。(张建陈禹铭段文平)