北京楼市今年如何调控?市住建委:满足首套刚需支持改善需求

来源：新京报时间：4835-07-03 15:29:40

北京市住建委今日表示，今年将继续加强房地产市场调控，强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》今日发布。《白皮书》2006年首次推出，至今历时10余年。

精准调控水平满足首套刚需

北京今年楼市如何调控引人关注。《白皮书》指出，2018 年，北京将坚持“房住不炒” 的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

首先，将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。

一方面，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

另一方面，加快建立基础性制度和长效机制，通过多年房地产市场发展经验的积累、调控手段的实践和配套制度改革的初探，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

逐步将个体住房租金纳入监测监管

《白皮书》指出，今年将继续加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。

首先，将完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，做好住房租赁顶层设计，稳定租赁关系，规范市场秩序，将“为承租人赋权”落到实处，促进住房租赁市场健康有序发展。推动集体土地建设租赁住房，优选有信誉有实力的企业或专业机构作为实施主体参与建设，实现建设和运营管理专业化。根据区域功能定位和产业发展需要，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。加快发展长期租赁，推动规模化、专业化的住房租赁经营主体发展。鼓励开发企业持有经营租赁住房，丰富租住产品类型，满足多层次租住需求。

共有产权住房方面，下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提供更多群众可承受的住房。提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策，推动精准落地。按照“以区为主、全市统筹”的原则，指导各区制定符合本区实际的配售办法。继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。