香港优胜劣败时代 地产代理招兵买马备战

随著香港楼市成交收缩，香港地产代理「僧多粥少」情况近年愈见明显，惟本地主要代理行却多表明有意于2017年扩充人手及分行数目。当中，美联物业计划增聘约600至800名人手，数量之多，为众行之冠!美联集团(1200)主席黄建业更直言，代理业已进入「优胜劣败」时代。

香港楼市今年极具挑战

美联集团昨日举行新春团拜，黄建业在臺上致辞时表示，预料香港楼市今年是「极具挑战」，主要因楼价已累积大量升幅，加上有不少外来因素正产生影响，例如美国加息与中资积极高价投地。中资来港投地佔比亦明显上升，由早年(2011至2013)不足一成，升至近年约20%至30%。

综合而言，黄建业估计，今年楼价会有10%上落空间，但港人供款比例仍较低，相信不会出现如1997年的大跌情况。他又强调，香港楼市今年受息口影响大，现时香港银行资金充裕，未必跟随美国加息，如经济环境理想，「楼价将跌少濜」。

黄建业又提及，香港楼市具挑战，代理业便讲求「优胜劣败」，今年集团会继续扩充及进行优化，部分成交少的地区会作出整合。美联物业住宅部行政总裁布少明补充指出，集团已於1月份招聘178名人手，并签订约3间分行租约，冀望今年可新增20分行及招聘600至800人手。

中原未有裁减人手打算

值得一提的是，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰早前曾表示，集团暂未有裁减人手打算，相信年底前人手水平会维持约6000名。由於中原於香港一手及二手住宅代理市场佔比约达三成及约两成，有一定代表性，市场视之为地产代理冻结人手跡象之一。

中原集团主席兼行政总裁施永青接受《香港商报》查询时则表示，其会贯彻「无为而冶」方向，不会有任何计划，「做得好的(地区)，便开多间，做不好(地区)，便减人或减铺」。不过，他认同，在楼市成交缩减下，佔有优势的代理才有生意做，而中原优势在于品牌及有充足支援，例如I.T.及培训。

看好未来新盘供应多地区

至於其他主要代理行方面，香港置业行政总裁李志成表示，楼市不会是全旺，港置将采取注重较好地区策略。他睇好多个地区的发展，主要为未来新盘供应地区如将军澳、西九龙及荃湾等，因区内未来新供应，生意额有保证。他又称，未来亦会增加约10%人手及分行规划，并继续注重为买家提供专业意见。

利嘉阁总裁廖伟强则指出，对2017年楼市看法相对正面，该行在去年年底亦已增聘不少人手，2017年料再增聘约300名人手，并加开约20间分行。他并强调，虽然去年全港二手住宅成交量下跌，但一手住宅买卖註册金额却创新高，有关利好因素亦已反映该行佣金收入表现上。

港楼市现收缩 买卖静观其变

土地註册处昨公布，1月份的住宅买卖註册约3286份，按月下跌7.4%，但若与去年同期比较，却录得60.7%升幅。由於成交送交註册需时，上述数字主要反映去年12月市况，意味香港整体楼市去年12月出现收缩，惟已不复2015年12月异常低迷水平。同月总值274亿元，按月下跌16.5%，按年则上升73.7%。

2月注册量料保持现水平

至於1月整体物业(包括一、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)方面，买卖注册宗数录5220宗，相比2016年12月的6967宗按月跌约25.1%。香港置业资料研究部认为，去年12月，美国落实加息，加上年尾临近圣诞，节日气氛浓厚，买卖双方都暂静观其变，拖累1月整体物业註册量下跌。该行预料，2月整体物业注册量将保持现水平。

港置并指出，据该部及土地註册处资料显示，撇除一手公营房屋计算，1月住宅物业註册量共录3478宗，按月减少237宗註册。而其中一手私楼注册量则大幅跑赢大市，1月共录674宗註册，较去年12月的456宗急升近五成(即升约47.8%);而一手私楼注册金额则大致持平，微升约0.1%，1月录约94.4亿元。

新盘影响二手注册量料续跌

至於二手方面，1月之二手住宅注册量共录2804宗註册，月跌约14%。港置预料，2月之二手住宅注册量将受大型新盘推出而进一步下跌，至约2500宗左右水平。此外，1月之非住宅注册则跑输大市，共录1729宗注册，较12月的3252宗按月跌约46.8%，而非住宅注册金额1月录约118.7亿元，较12月的约152.8亿元跌约22.3%。