中央政务区规划图一览|中央政务区最新消息|中央政务区概念股有哪些？

来源：当代财经网时间：2017-05-15 13:59:25

华泰宏观4月19日发布报告称，从区域经济研究的角度看，京津冀是一个大战略、大手笔，未来会持续推进。这是因为，这一战略是总书记亲自谋划、亲自推动的，实质上是解决南北问题的关键一招。目前来看，雄安新区的设立是京津冀协同发展这一国家战略最大的催化剂，未来也可能会有新的催化剂出现。这一催化剂最可能出现在“多点一城、老城重组”的后半句话上。

雄安新区设立后，国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽接受新华社专访时说：2015年2月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组会议审议《京津冀协同发展规划纲要》。总书记明确提出，推动京津冀协同发展思路要明确，重点把握好“多点一城、老城重组”的思路，一城就是要研究思考在北京之外建新城问题。目前看，雄安新区就是这座现代化的新城。新城建立的下一步，很可能会加速推进老城重组。

所谓“老城重组”，该机构认为，可能有三种方式：(1)东西城合并成为一个新区，统筹管理，更好地履行服务中央的职能，落实政治中心、文化中心和国际交往中心的定位。(2)以东西城为基础，在周边四区中(朝阳、海淀、丰台、石景山)再进行一定的区划调整，成立一个中央政务区，把中央机关全部覆盖到新区中。(3)直接成立中央政务区，并且在行政体制、财税体制上进行更深层次的改革。从目前已有的城市建设基础看，第一种可能性更大，但也不排除更大手笔的可能性。

根据首都在国家中的地位及其担负的主要功能的差异，世界首都城市大致可划分为复合功能型首都与简单功能型首都两类。从经验来看，很多国家都采用了中央政务区的方式管理首都，特别是单一功能型首都几乎全部采用这一方式。最具代表的中央政务区模式是华盛顿模式。北京正在从“复合功能型首都”向“单一功能型首都”转型，从国际经验看也更适合采用中央政务区的模式。

华泰证券认为，在建设国际一流和谐宜居之都的过程中，一些短板领域和发展潜力较大的领域比较具有投资机会。而如果东西城合并或者新设中央政务区，那么将成为这一过程的重磅催化剂。具体包括7大领域。

(1)商业转型升级。成立中央政务区以后，区内环境改造提升的力度会显著加大，规划管控更加严格，拆迁之后的土地主要用于“留白增绿”，低端业态全部疏解出去。如此会倒逼生产性服务业进一步高端化，比如金融服务业中的大后台部门如数据中心、出版社、行业协会等可能逐步迁出，留下了一些调配资金的核心部门，或者国际型企业总部。这可能会推高区内物业租金，一些以商业楼宇管理为主业的企业会因此受益。

(2)文化名城提升。中央政务区内会保留部分文化中心的职能，类似华盛顿特区内也有很多博物馆、图书馆。胡同整体提升再开发，后海、南锣鼓巷、前门大街等业态升级，都可能会进一步提速，重点以文化区设计改造，传统文化旅游项目运营的企业可能会因此受益。

(3)棚改定向安置。棚改会是中央政务区内一项重点工作，一方面是环境整治提升的需要，另一方面也是住建部明确的硬任务。今年，据公开媒体报道，北京市蔡奇市长曾专程去望坛棚改项目地深入调研，可见市政府对此区域的重视。中央政务区提速棚改项目后，主要承担此类项目的公司可能因此受益。

(4)智慧城市建设。绿色城市、智慧城市、宜居城市会是中央政务区的重要要求，我们认为在城市改造提升过程中，智慧城市的理念会进一步融入。智慧城市设计领域，可能会利好节能基础设施建设概念公司、信息基础设施升级概念的公司等。

(5)海绵城市建设。历史上的北京，水系资源很丰富，一直以来北京的城市规划设计都希望能恢复城市内水循环。这需要运用海绵城市建设的理念，对城市内的地表、地下水进行统筹设计利用。通州副中心已经被明确为海绵城市试点，这将利好相关行业和公司。

(6)治理空气雾霾。空气污染是北京的心病，虽然治理的根源不在北京而在河北，但是成立中央政务区以后，必然要加大空气污染治理力度，来保证和谐宜居的环境。这会利好环保核心业务的公司，比如环境监测、污染气体收集和处理、设备生产、环境治理等公司。

(7)治理交通拥堵。中央政务区在治理交通上也可能会推出更先进的措施，可选择的包括拥堵费、停车位费、限制流量等，这都需要相应的科技手段作为支撑。在交通领域，可能会利好机器人停车概念的公司、运用大数据治理交通拥堵的公司等。