美联储上调利率对楼市的影响
美联储上调利率对楼市的影响:原则上说，美联储的再度加息造成美元持续走强，随着美元的走强，或将倒逼人民币持续贬值。人民币贬值将冲击国内资产价格，进而导致金融、地产等拖累。但是实际上，今年以来，人民币汇率贬值压力明显减弱，资本外流压力趋缓，这得益于在监管部门重申资本管制政策和美元持续走弱的多重有利因素。至于中国房地产业，可以说主要影响因素来自国内，受美联储货币政策影响不大。但要警惕美联储加息导致的国内资本流出给房地产业带来的负面冲击。
受制于脆弱的债务链条，央行不敢提高银行贷款基准利率，又迫于金融去杠杆的压力，只好对房贷利率动刀。而利率上调的可能性，除了国内的房地产宏观调控，更为让人担忧的是来自美联储加息的外围压力。甚至，有分析人士认为到2019年底，伴随美联储加息的推进，国内基准利率将达到3.5%~4.25%区间带，所以对应房贷利率可能上调至7%以上，还款压力将倍增。
另一方面，美国在未来三个月内，极有可能会再次加息，甚至会多次加息，美金回流导致全球货币紧缩，国内金融风险会进一步提升，小商住或将迎来关键市场窗口期。银行系统没有了钱，房贷就会越来越难。因此目前高单价，高总价的住宅市场会面临一定的市场风险，会导致市场需求向低总价的小商住进行回流。（内容来源：第一地产、海清FICC频道、陆家嘴金融圈等）
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