武汉新政大学生购房租房打八折限购满1年各楼盘房价表

来源：中金网时间：2017-10-13 07:57:26

昨晚，武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政，《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份文件出台。

这是武汉继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后，该政策再“升级”。其中，出台大学毕业生指导性最低年薪标准在全国率先。

根据新政，留汉大学毕业生年龄不满40周岁，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制;实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛，打造“门槛最低、手续最简、机制最活”大学生落户政策。

未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”;近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房样本。

确保大学毕业生留汉工作收入不低于全国主要中心城市平均水平，指导性最低年薪标准为：专科生4万元、本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元;这是指导性标准，用人单位可根据大学毕业生的实际工作能力给予合理薪酬。该最低年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市最低工资标准(1750元/月)。

截至上月底，大学毕业生在汉落户比去年同期增长311%。相关人士分析，“升级版”政策出台后，将推动形成人口总量快速增长、人口结构持续优化、人才流动合理顺畅、户籍改革全国引领的新局面，打造大学生落户“武汉样本”，使人口数量、人口结构、人口素质显著提升，在新一轮的人才争夺战中再赢先机。

“金九”武汉楼市不温不火

记者从最新统计中获悉，整个9月，武汉全市商品住宅新增供应258.46万方，环比8月份增加102%，同比增加79.6%。其中，主城区新增供应139.77万方，环比增加69.8%，同比增加42.1%，新城区新增供应118.69万方，环比激增102.0%，同比增加160.8%。

然而，有了限购政策的约束，楼市的成交并不像去年9月那般火爆。据统计，从实际成交量来看，整个9月，武汉共成交商品住宅12794套，环比今年8月仅增加了7.2%，同比去年9月则减少了31.7%。其中，主城区商品住宅共成交6626套，较8月减少了1487套，降幅18.3%，平均每天销量为221套，与去年同期相比减少了45.3%。新城区商品住宅共成交6168套，较8月激增2344套，增幅61.3%，平均每天销量为206套，与去年同期相比减少6.8%。

数据显示，这个“金九月”，武汉楼市的入市房源大多为新城区偏首次置业需求的产品，同时，长期“零库存”的武昌中心片、关山片、黄陂、江夏等片区，终于等来了新房源，导致购房需求集中喷发，开盘项目大多在当日便宣告售罄。据统计，9月监控的36个住宅类项目在开盘当日宣告售罄的多达29个，日光盘项目除融创中心·武汉壹号院、海珀·御观、琨瑜府、泷悦华府等少量楼盘偏高端外，其余项目均为刚需盘。

2016年10月3日，武汉重启限购限贷，本地人二套房首付提至50%，第三套房禁贷，外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区。

后又陆续升级了限购限贷政策，加入外地户口购买需2年社保、本地户口禁买第三套，以及部分远城区也加入了限购范围等。

2017年10月3日，标志着武汉限购政策已满1年。

这一年来，限购到底对武汉的房价产生了怎样的影响?我们直接看数据吧。

本文统计了市场上394个项目，其中武汉本地项目379个，鄂州项目15个。

据粗略统计，在2016年10月到2017年10月，这一年的时间里，在表的394个项目中，房价上涨项目有141个，占比35.78%，单价最高涨11000每平;房价下跌项目有10个，单价最高跌2200每平;房价涨幅跌幅均为0的项目有48个，占比12.18%;纯新盘有87个，占比22.08%，期间无开盘以及仅一次开盘的项目有108个，占比27.41%。

综合来看，394个项目，除开纯新盘，以及无加推、仅一次加推的项目:

可统计房价涨跌的项目还剩199个，其中上涨项目141个，下跌项目10个，无变化项目48个。

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