成都未来5年新建商品住房超百万套租赁住房保有量达151万套

来源：每经网(上海)时间：2017-11-16 07:40:01

加快发展培育租赁住房

此次《五年规划》的一个重要看点是住房租赁。根据该规划，到2021年，租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年分别增长25%、22%。其中人才公寓14万套，1019万平方米，产业园区租赁住房6万套，437万平方米;保障性租赁住房(公共租赁住房)11万套、589万平方米。

事实上，在今年8月3日成都市政府发布的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》就已经提及，在未来5年会建设30万套人才公寓等内容，并且在之后的土地出让条件中开始增加“配建并无偿移交租赁住房面积”要求。

戴德梁行方面向《每日经济新闻》记者表示，随着政府房地产市场长效机制的建立，租赁住房市场将得到快速发展，未来将有更多二手房投入到租赁市场。而越发壮大的入蓉就业和创业青年群体，则会成为成都租赁租房市场的有效支撑。

在成都租赁市场发展不断成熟的背景下，《五年规划》提出了详细的发展规划，包括鼓励住房租赁企业通过兼并重组、资本合作的方式作大企业规模，以国有企业带头发展规模化租赁业务、更多采取招拍挂方式出让租赁土地、允许由租赁企业代租赁人申报纳税、允许提取公积金支付房租、拓宽租赁企业融资渠道等6方面23条措施。

针对住房租赁市场的发展，成都已计划给予相应的税收优惠和金融支持政策，包括对个人出租住房取得的收入按照1.5%计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，按照规定享受免征增值税政策，对企业执行6%的增值税税率。在金融支持上，包括支持创新金融产品和服务、向国企主导的租赁住房建设提供专项贷款，向企业提供长期低息贷款等，同时也支持企业发行各类债券、不动产证券化产品等。

对成都加快发展培育租赁住房的五年规划，成都万科总经理沙骥表示，此次规划的出台将有效强化房屋的居住属性，一定程度上破除“重售轻租”这一市场难题。长久以来，“重售轻租”带来的“能买房不租房”的社会心态，加之房价上涨带来的资产增值的“财富效应”，使得市场存量房空置率长期处于较高水平，大量房龄10年以下的高品质房屋处于闲置状态。可以预见，配合相关服务平台与流程的建立，这部分房源的入市除了增加供应规模外，更能有效提升租房体验与居住感受，逐步补齐租赁市场短板。

优客逸家CEO刘翔在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“政策的不断优化完善和倡导，有利于企业发展环境的改善。从租赁企业的融资情况看，在企业不断做强的时候，就会有金融机构主动为我们提供金融支持，现在就有3家金融机构同时在对接优客逸家，包括ABS类的产品也在沟通中。现在我们相当于处在卖方市场了。”成都天府新区每经记者张建摄