成都未来5年新建商品住房超百万套租赁住房保有量达151万套

来源：每经网(上海)时间：2017-11-16 07:40:01

成都房地产5年蓝图：新建商品房百万套租赁住房保有量达151万套

未来5年成都市的房地产市场将如何发展?

11月15日晚间，成都市人民政府办公厅对外发布了《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》(以下简称《五年规划》)、《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年》以及《成都市住房保障五年规划(2017-2021年)》三大文件。截至发稿，前两个文件已在成都市政府网站上挂出。

其中，《五年规划》提及，坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”为定位;房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步;全市计划新建城市住房共计160.6万套，其中商品住房(含人才公寓、产业园区配套住房)103.86万套。

对此，一位成都房产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，此次成都发布楼市新政所强调，一是成都未来商品房供应量充足，二是租赁住房数量比较多，三是保障房起兜底保障作用。而这些政策和规划，将保障成都房地产业未来运行稳健。

5年新建商品住房超百万套

《五年规划》中提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间;居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右;居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高。

《五年规划》还提出将“深入推进供给侧结构性改革实行租售并举”。全市新建160.60万套住房中，保障性住房及拆迁安置房56.74万套，商品住房(含人才公寓、产业园区配套住房)103.86万套。

为切实强化用地保障，《五年规划》对成都城市的土地未来供应也相应做出规划。依据土地利用总体规划和房屋建设计划，结合已供土地开发利用情况，编制经营性用地供应年度计划，合理确定供地总量和结构，优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。

未来5年，成都计划全市经营性用地供应供地总量为90000亩，其中商品住宅供地49890亩。

对此，西南财经大学副教授刘璐认为，成都未来三年计划出让的49200亩经营性建设用地，其中商品住宅用地27000亩，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。并且，根据逐年增加土地供应的规划可见，成都市的土地供应是稳中有升的。另外，本次涉及土地供应的五年规划出台，对于稳定土地市场的预期，缓解市场对于土地供应的“饥渴”有着重要的作用。

“在一个更长期和稳定的预期之下，开发商的拿地行为也会更为理性，减少高溢价成交地块的出现，从而从源头上缓解住房市场的供需矛盾。”刘璐向《每日经济新闻》记者表示。

成都未来土地供应将有怎样的区域特征?刘璐认为，根据成都现在的情况看，城南绕城以内的土地储备略显不足，城西、城北、城东则分别集中在青羊新城、大丰和天回以及龙潭和龙泉的西河片区。据其预测，未来五年，土地释放较集中的片区会是城东、城北从四环到五环的区域，包括东进中的简阳在内，土地规划更多会偏向与产业发展相结合的地块。另外，天府新区的腹地有着大量的土地储备，未来也可能会成为成都土地释放的重点区域。

值得注意的是，成都此次将商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，商服用地供应节奏与商业办公用房利用率挂钩，实行差异化供地节奏把控。在商品住宅供地上，如东进区域，当消化周期低于8个月，就会加快供地，大于16个月则暂停供地。而在主城范围的中优区域，消化周期则以6～12个月为界，北改区域以7～14个月为界。