马光远:中国房地产市场的四大变局 我们必须看到
二、关于存量房市场。他认为在中国存量房超过200亿平的情况下,未来房地产市场发展的重心应该更多依赖于存量如何盘活,中国目前的存量房市场的流通率不是太高了,而是太低了。全国的流通率大概2%都不到,和美国市场的流通率相去甚远;
三、关于租赁房市场,在房价已经处于历史高点的情况下,他提出中国房地产市场的另一个变局是从销售市场向租房市场转变。
就市场的结构而言,中国房地产市场最大对的短板就是政策过度关注销售市场,而忽略租房市场,租房市场无论是政策环境,还是市场本身的发展,都和目前中国房地产市场的体量不匹配。
去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。租赁会成为中国更多人的选择,成为一种生活方式。
特别是未来,中国会有一批真正从事于租房市场的机构,目前机构在租房市场所占的比重不过2%,而美国是30%,日本是80%。因为租房市场的缺失,中国的房地产巨头是万科、恒大这些开发商,而美国则是提供租房市场服务的机构。
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