金地商置(00535)扩张步伐：如何从40多亿增长至200多亿

来源：智通财经时间：2017-07-29 17:56:27

2014年则是金地商置加速发展的开始，年内合约销售额为人民币114亿元，同比大增170%;2015年略微下滑，录得人民币112亿元;2016年发展强劲，合约销售金额达人民币201.5亿元;2017年上半年更是激增至226.08年，超2016年全年合约销售额。

规模之外，金地商置在利润方面表现也可圈可点。2013-2016年，金地商置毛利润分别为2.18亿、8.41亿、20.62亿、38.33亿，同比增长分别286%、145%、85%;税后盈利也在持续增长，四年分别为10.32亿、6.46亿、13.75亿、20.04亿。

虽然是金地集团旗下的商业平台，但物业销售仍是金地商置规模与利润双双增长的主要原因。年报数据显示，金地商置2016年营业总收入为人民币87.07亿元，其中物业销售84.47亿元，占总收入由95%上升至97%;物业投资及管理2.59亿元，仅占3%，主要仍为深圳威新科技园和搜狐网络大厦租金收入以及新收购两家物业管理公司带来的收入。

值得注意的是，金地商置完成更名不久后，母公司金地集团一开始便将西安、沈阳、天津、北京、宁波等6处优质宅地注入。彼时曾明确表示，选择住宅项目的注入，主要是希望通过在短期内快速做大规模以保证股东的收益和公司的持续发展。

2015年，金地商置集团有限公司执行董事兼行政总裁徐家俊在接受观点地产新媒体采访时曾表示，尽管未来公司持有型物业比重将逐渐增加，但出于经营现金流的考虑，住宅物业仍将占比50%。

当时徐家俊还透露，金地商置未来5年的方向就是通过发展快速周转的住宅物业扩大规模，从而提升盈利水平。

规模与利润双增长的过程中，金地商置纳储上的策略也发生变化，由保守转向积极，不断加大后方“粮草”供给。

年报数据显示，2013年，除了母公司金地集团注入的6个住宅项目，金地商置在土地拍卖市场收购4宗土地;2014年，仅通过公开市场获得一宗10万平方米的土地。

转变来得很快，2015年，金地商置开启了“买买买”模式，年内通过公开土地拍卖会及合作开发等方式获得16宗土地，总建筑面积约210万平方米。

2016年，金地商置更是迎来大爆发，除了收购广州广电房地产开发集团股份有限公司74%股权，将总建筑面积约420万平方米的额外土地储备揽入囊中外，还通过招拍挂市场及协议合作获得19宗土地，总建筑面积约251万平方米。

值得注意的是，上述19宗新获取的土地中，有5宗位于美国。

自2014年通过母公司金地集团获得美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块后，金地商置就迈开了海外拓展的步伐。

2016年5月，金地商置又宣布与美国知名地产商Hines共同开发位于美国波士顿南站的综合体项目。

据年报披露，金地商置已在美国投资6个项目，主要位于洛杉矶、纽约及圣荷西。此前接受观点地产新媒体采访时，徐家俊曾表示，未来金地商置在美国将发展20-30个项目，同时在英国、澳大利亚也在寻找项目的机会。

截至目前，包括美国在内，金地商置在国内外土地储备已涉及20个城市，总建筑面积约1079万平方米，其中约23%位于四个一线城市。