昔日地王将入市，合肥房价又要涨了吗？
昔日地王将入市，合肥房价又要涨了吗?
“地王”总是争议多，总是被置于舆论的风口浪尖，看热闹的多，理解的少。
最近一个多月的开盘，绝好的地段、牛逼的房企、优质的产品，本该是“集万千宠爱于一身”，但让人大跌眼镜，都“不约而同”的卖的很差。问过几个购房者：产品是好产品，只是价格接受不了。
2016年的疯狂土拍，刷新了40多个地王。但截至目前，大部分地王项目均未开盘。
“地王”之词不见久矣，调控的网愈收愈紧，特别是那些拿地超10个月没卖的地王，一直都是外界的关注。我统计了下拿地超过10个月、未动工的高地价项目，有些优惠揽客、微利吸金;也有限价之下，纹丝不动的，甜中夹酸，和去年的疯狂拿地形成了明显的对比。
01
为什么高价盘卖不了?
1、肯定是限价的因素，目前现在各区都有价格红线，比如高新区精装高层价格红线1.65万元/㎡，北雁湖金茂湾拿地楼面价是16159元/㎡，在限价之下，怎么卖都亏，还不如不卖。
2、一些高价盘蓄客太差，早开惨淡的卖，还不如慢慢等机会。特别是一些品牌一般、产品无亮点、地段不稀缺的高价楼盘，市场接受度很低。
3、2016年我们只看到了一个又一个地王，却忽视了地王盘竞品。比如说四里河板块，旭辉铂悦庐州府，本身就是高端盘，只卖2.08万元/㎡。庐州府高层不卖完，周边的高价盘不敢启动。
4、开发商有钱，不愿意“薄利”出售。2016年房价大涨，开发商都赚了不少，目前来看它们不急于卖房，这也是房价难以下跌的原因所在。一些“财大气粗”的开发商，都准备卖现房。
5、一些国企、央企，总部要求不能“亏本卖”，涉及国有资产流失罪。
6、还有一些“意料之外”的因素，比如省府板块的环评问题，板块内的开盘不断延期。不过，据小道消息，省府西环评已经松开，预计11月份开始会有开盘。
02
拿地超过10个月，仍有30个项目没有开盘。
以下这30个盘，有几大特点：
1、拿地价比较高，基本上是区域地王，或接近地王价。
2、都是实力开发商，拿地到开盘，拖1年、2年根本不会“伤筋动骨”。
3、高地价倒逼好产品，从目前的产品规划来看，大部分产品都不错，不排除个别“浑水摸鱼”，地段、品牌、价格综合考虑。
4、“高地价”遇到“严限价”，不排除会有楼盘偷偷玩“减配”。之前有个承建商爆料，合肥某高端盘“偷工减料”，该开发商第一次来合肥。
这30个未开盘的楼盘分别是：
1、禹洲郎溪上里
2016年4月28日，瑶海区E1601号地块出让，即禹洲郎溪上里，位于瑶海区郎溪路以东、明皇路以北，容积率≤2.5，单价1695万/亩，楼面价10170元/㎡。
2、禹洲・珑玥湾
2016年4月28日，瑶海区E1602号地块出让，即禹洲・珑玥湾，位于瑶海区新安江路以南、天门山路以西，容积率≤2.5，单价2020万/亩，楼面价12120元/㎡。
根据规划，项目拟建设高层住宅及配套设施，总户数491户，高层分为30F、18F、17F、16F等四种建筑形式。
3、保利海上明悦
2016年4月28日，瑶海区E1603号地块出让，即保利海上明悦，位于瑶海区龙岗路和明皇路交口，容积率≤2.5，单价2030万/亩，楼面价12180元/㎡，是区域单价，楼面价地王。
保利海上明悦规划15栋楼，其中9栋高层，1栋小高层，5栋洋房。
4、城建琥珀御宾府
2016年4月28日，合肥城建以1490万元/亩竞得上派镇天海路以南、滨河北路以东的肥西[2016]6号地块，楼面价10159元/㎡，容积率1.0
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