租房合同可以贷款吗?租房贷款是什么?建行推基准利率个人租房贷

来源：财新网时间：2017-11-04 14:00:00

租房合同可以贷款吗?租房贷款是什么?深圳的租房客们，有机会享受到低息贷款了。

11月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。个人住房租赁贷款，是指建行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。深圳为住房租赁试点城市之一。此产品是否会推至全国，目前还不确切。

“主要目的不在于盈利”，一位建行总行知情人士对财新记者指出，建行此举为了协助国家打造健全合理的住房租赁市场。

该产品的申请前置条件是，在出租人签订租约时，需选择趸交(一次性付清)租金。对于租房者而言，其可以借此申请建行低息贷款;对于房东而言，则可以获得一笔可观收入，从而进行投资理财。由此，建行可以借此获客，并锁定客户账户，增加理财产品投资者。

在利率上，建行则给租房者们低于个人按揭贷的利率。据建行产品说明书，该产品享受基准利率优惠，1年期的贷款月息在0.363%，1-3年期的贷款月息在0.396%。目前，深圳银行业的按揭贷款利率普遍上浮5%-15%不等，个别银行已经停贷。

按照建行要求，借款人22岁以上，且与额度期限之和不大于70。也就是23岁的年轻人，能最多获得一年期贷款46万元，相当于覆盖3.83万元的月租;或者十年期贷款37万元等。建行还指出，借款人月平均收入减其须偿还的月均贷款，不得低于深圳市最低工资标准(2130元)。如果是信用贷款，不超过借款人上一年度收入的2倍;保证贷款则不得超过3倍;因此，额度百万恐是个噱头。

能申请到信用贷款的，必须是建行的优质客户，需要满足其中一个条件：近三个月有五万以上的理财规模，正常还款一年以上的房贷，由建行代发工资月平均5000元以上，被纳入建行“快贷”白名单，由建行框定的4000个优质单位里缴交公积金或者社保在3000元以上，或者缴交公积金或社保在5000元以上。

在期限要求上，建行指出，额度期限最长不超过10年，不可循环使用。其中，信用方式单笔贷款支用期限原则上最长不超过3年，如果是保证贷款，或者是租赁经营公司承诺退还借款人剩余租金、押金偿还在建行的租赁贷款，其本息的支用期限最长不超过5年。因此，从额度到期限，建行还是较为谨慎。

链家报告指出，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。(记者黎柳茜吴红毓然)