房天下遭信任危机：发布虚假房源 签订阴阳合同

　　企业管理不规范 交易游走灰色地带

　　记者近日了解到，与房天下签订《居间服务合同》的王先生向北京市丰台区房管局投诉，房天下西罗园珠江骏景店最早接待他的经纪人，根本没有房产经纪人资格证，而且在合同上签名的经纪人也不是最早接待自己的经纪人;此外，该门店的经纪人还试图教唆王先生签订“阴阳合同”。因存在上述违规，丰台区房管局取消了房天下在本地区的网签资格。目前，王先生已经将房天下告上法庭，索赔237万元。

　　由于互联网房产中介更注重效率和流量，因而放大了经纪人的权力，忽略了对门店的规范管理。其中，员工无证上岗是行业内的普遍现象。房天下副总裁司智坦言，国家房地产经纪人资格证统一考试一年只有一次，持证人员平均比例在30%左右，近几年的考试通过率在60%左右。“一个门店只有少数几人有经纪人资格证，其他人通过短期的培训和店内考核即可上岗。”

　　另外，房天下此次曝出的“阴阳合同”行为，也是互联网房产中介备受诟病的问题之一。据马玉珍介绍，房产交易若低于国家规定的最低指导价是无法过户的，一些中介在制定合同时便踩线或略高于指导价，以此作为纳税依据，而网签和实际成交价格的差额部分就拆分为装修补偿款等项目，从而达到避税的目的。“在现实中，‘阴阳合同’是大部分房产中介避税的惯用手段。”

　　马玉珍律师指出，这种违规操作在给当事人带来利益的同时，也存在巨大的风险。一旦被发现，不仅需要补足漏缴的税费，还会被税务部门重罚，使买房者蒙受经济损失。在他看来，在“阴阳合同”的问题上，二手房中介应该承担更大比例的责任。

　　事实上，相关部门对房产中介的监管正在逐步走向法制化。早在2011年4月，住建部、发改委、人社部联合出台了《房地产经纪管理办法》，以规范我国房地产经纪的行为。今年8月，住建部、发改委等7部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出对行业进行更加精准有效的管理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在这一轮执法调控中，一些乱象丛生的互联网中介平台显然是监管部门应当重点关注的对象。“很多违规业务都是此类新兴中介企业盲目创新导致的。监管方面的细则往往滞后于行业创新的节奏，而且部分创新具有很强的回避政策的导向，所以加大了监察的难度。”（文 唐碧）