理财小知识 卖掉一线城市房产，不工作光吃利息可行吗？
换句话说，只要每年投资回报率5%,以1000万的本金，每年就有50万稳定的现金流。
这是因为在5%的投资回报率下，1000万的本金，第一年获利50万，那么就有1050万，这时将50万提走消费，第二年本金依旧还有1000万，既然本金没有减少，只要维持投资回报率不变，就有源源不断的现金流，不管经过多少年，经历几代，1000万的本金一分钱也不会减少。
但是有人会说，30年后的50万和现在的50万根本没法比。钱是贬值的。说的有道理，我们再来看考虑通货膨胀的情况，这里会利用到增长型永续年金。即以某固定比率增长的稳定现金流。
卖房所得=每年生活费(C)/(投资回报率(r)-通货膨胀率(g))
在通货膨胀率2%的情况下，要想每年生活费有50万，至少投资回报率要达到7%才行
1000=50/(r-2%)
解得r=7%
而现实生活中，超出无风险利率的部分都需要承担风险，而无风险利率可参考银行同期一年期定存利率，既然要承担风险，就会有波动，既然有波动就会有亏损。这时资产配置就非常重要了，通过配置，不仅能降低组合波动风险，合理的股债占比还能提高组合收益率，只要知道组合的预期收益率、波动率就能通过统计学算出在95%的置信区间内(2个标准差)，组合未来预期收益率会落在哪个范围。
你看，越富有的人，即便不工作，也会有源源不断的理财收入，而他们原始积累很多，即便不需要多高的收益率也能有永世也花不完的钱财，如果他们自身也有工作收入，那么原始财富的累计，按照72法则计算，哪怕每年只有6%的年化回报，12年本金就能翻一番。一生能翻多少次，大家可以自己算算!富人为什么越富，可见一斑。
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