西安房价走势最新消息重磅政策之下，西安房价能否越限越高？

来源：当代财经网时间：2017-08-05 15:36:09

陕西·中国国际丝路中心(原名七彩琉璃塔)

笔者以为，目前西安限购政策为社保或个人纳税2年，政府的这个初衷很明显，为了符合西安经济快速、健康发展的大环境，鼓励在西安工作，为西安发展做贡献的人士或者落户西安的人士前来购房，而不是外来的炒房团。只要这个政策不变，西安未来房价上涨的可能性或者涨幅将会较小。原因如下：

1.限2年社保或个人纳税，直接导致非西安籍投资炒房客没有资格购房，限制了大批外地炒房团。

2.限购房满5年(二手房不动产证满2年后方可交易)方可上市交易，意味着本市户籍还想再继续炒房的可能性也减小，不再敢投资，担心被套牢;同时，二套房的首付提高到40%，第3套以及上住房暂停商业贷款，也抑制了本地一大部分投机炒房的可能性。

3.尽管西安市进一步放开落户限制，鼓励来西安就业和落户，但能吸引多少人来工作和落户是未知数，通过落户来买房也需要一个过程，依靠这些外来落户人群购置房产，推动房价的作用极其有限，毕竟西安当前的吸引力还远远不够。

4.满足2年的社保或个税要求，只能对在西安工作但又达不到落户条件的人买房管用，显然这一类流动人口不多，购买力有限。较高学历的如果有意愿会直接落户买房，社保或个税限制对这些人没有实际意义。

5.连同城中村拆迁改造在内，本市大部分人都有房1-2套或者已经在限购前购置房产，目前只剩部分没来得及买的刚需和没能力买的本市群体。未来西安的房价只能指望新西安人和老西安没房的刚需群体了，但这些人群总量过少，对房价的推动力不会有很大作用。

6.西安房管局完全透明的公布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”。公告显示，下半年至少有239家楼盘计划推新，总计约1857万平米，有至少16万套房源将面世，市场即将供应的房源量十分充足。

西安钟楼

无需拿郑州、合肥的房价和西安比，也无需拿国家中心城市来作为提升西安房价的工具。郑州的房价因高铁和河南巨大的人口数量带动起来，加之限购政策滞后。同样，合肥的房价也是限购政策滞后，被周边一线城市限购效应带动起来的，其房价和实质的经济发展水平不在一个层次上。最好的例子就是重庆，人口数量3000多万，且为国家中心城市，GDP增速位居前列，经济迅速发展，房价却控制的很好，处于平稳健康发展的态势。

就西安而言，西安是独一无二的城市，世界四大文明古都之一，需要从更高姿态务实发展和提升自己，而不是拿房价和其他城市相比。无论是有意为之还是经济发展拖后腿的无意为之，西安历届政府在控制房价方面已经做得很不错。经济发展并不意味着房价会大幅上升，合肥是反面教材，重庆是正面教材，尤其是在中央提出明确的信号“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，快速的发展经济，提升城市化水平，吸引人口流入，改善人民生活水平才是当务之急。

依照目前西安的政策，政府在防止房价泡沫方面已经做得比较好。因此，只要目前限购政策不变，可以合理推断西安房价将不会再大幅上涨，甚至停止上涨都有可能。