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首套房贷利率差异大上海市个人住房贷款增速连续8个月下降

来源：当代财经网时间：2017-08-28 11:25:11

调控带来利率上浮额度收紧？

对于首套房贷利率浮动，各家银行看法各异，有的认为是央行加强了监管，在资金供给端及融资市场的收紧，令银行资金趋紧，所以有意识地控制贷款投放，或以上浮利率的方式放贷。某股份制商业银行工作人员表示，“这是对房地产购买市场的调控。”

另有银行业内人士认为，部分银行房贷利率上浮是因为之前放贷数量太多。“央行对房贷数量超出一定范围的银行，可能会采取相应措施，比如严格限额，”某国有商业银行工作人员表示。

被问及核定房贷利率有哪些主要参考指标，多家银行信贷部工作人员均表示，首先还是看购房者的资质，有无征信问题。其次要看他们具体购买哪个楼盘，若是与银行合作的楼盘，房贷利率相对会低一些，放款速度则视具体情况而定。

某股份制商业银行人士也表示，若借款人是购买与该行有合作的楼盘，且个人信用没有问题，只要资料齐全，一个月内就可放款。但另有部分银行工作人员表示，首套房贷利率打折的话，放款时间会慢一点，可能要三个月以上。

房地产调控政策下，上海市个人住房贷款和地产开发贷款等各项数据持续降温。16日，人民银行上海总部公布的上海市货币信贷最新数据显示，2017年7月，本外币个人住房贷款当月新增106.84亿元，同比少增148.37亿元。

其中，二手房贷款当月增加60.98亿元，同比少增97.25亿元。7月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长23.8%，增速环比和同比分别下降2.1个百分点和19.7个百分点。

同时，地产开发贷款连续6个月回落。7月份，全市本外币房地产开发贷款减少27.96亿元，环比多减74.51亿元。

其中，地产开发贷款减少44.04亿元，呈连续6个月的回落态势，环比多减1.03亿元。7月份房产开发贷款环比少增73.48亿元。其中住房开发贷款和商用房开发贷款环比分别少增81.37亿元和多增51.79亿元。

从上海市货币信贷总体情况来看，7月份各项存款明显减少，增速进一步下降。各项贷款增势放缓，新增贷款主要投向第三产业。

具体来看存款方面，7月份，上海市中资金融机构本外币存款减少908.25亿元，同比多减1168.06亿元。其中，非金融企业活期存款和协定存款回落明显。7月份全市非金融企业本外币存款减少770.18亿元，环比和同比分别多减2527.41亿元和515.61亿元。

贷款方面，7月份，上海市中资金融机构本外币贷款增加157.55亿元，同比多增557.82亿元。全市金融机构新增境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）主要投向租赁商务业、房地产业和交通运输业，三行业贷款分别增加136.98亿元、43.67亿元和36.35亿元。

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