时至年末，已经历五轮调控的西安房地产市场，逐渐显现分化趋势。有的房源供应偏紧，开发商已完成全年任务；也有的楼盘还在为出货而绞尽脑汁。在这样的背景下，又将对房价产生多大影响呢？
21个楼盘有4家实现“日光”
上个月，某知名开发商在西安城西推出了两栋楼，房源有数百套。因为在地铁沿线，受到不少买房者关注，尽管这样，该项目在开盘当天的去化率却不足10%，离售罄距离遥远，这在整个上半年是不可能出现的现象。
与上半年火爆时相比，最近“日光盘”的数量有所减少。综合美城、克而瑞机构的监测看，国庆后至今的一个月里，西安有21个楼盘推出新房源，开盘去化率100%的有4家，这四家楼盘都是品质相对较高的项目，价格都在一万元以上，有项目号称“7秒售罄”，而单价达到14000元；部分楼盘去化率不足5成；而前述的去化率不足10%的某大型房企的项目房子价格在8000多元。而像万科、恒大、碧桂园等品牌房企，每一次的开盘现场，小编都觉得去的人都是去买白菜的，开盘之后也是业绩喜人。
“摩的”看房大军重出江湖
目前西安楼市开始出现一股分化行情：已完成全年任务的开发商，就不急于加推房源，推出一些营销活动来蓄客；卖得不好的项目，价格涨不上去，又要承担资金链的压力。
前两年，西安市民常在路上碰到形形色色、骑着电动自行车散发房产广告的行销员。一旦行人接过传单，他们就会苦口婆心地劝人去附近的楼盘看房，帮他们“完成任务”。去年年底开始，房子不愁卖，这些行销员也逐渐销声匿迹，售楼部光是坐销也应接不暇。
随着售楼部来客量分化，在大明宫、浐灞、曲江等多个区域的楼盘门前，久违了的行销售楼员又开始增加，许久不见的“摩的”看房队伍再次壮大起来。
西安房价涨幅逐渐收窄
今年4月份开始，西安关于楼市的限购政策在不断的升级加码，到目前为止，限售限卖限价限贷，西安的房价在经过19个月的上涨，终于有点趋稳的意思。
国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计显示，下半年以来，新房价格环比涨幅回落。最近的10月份，西安新建商品住宅价格环比涨0.7%。
“房价涨幅收窄，恰恰体现出楼市的分化趋势。”独立地产评论人士李连源表示，楼盘去化率比上半年回落，可能与三方面原因有关：一是四限策效应显现；二是房贷成本提高，购房者犹豫；三是租售并举的政策信号，让购房者产生观望情绪。
刚需购房转向二手市场
最近我们西安楼市新开了一个专栏叫《粉丝卖房》，我们希望通过微信平台，能帮更多的人将手里的二手房卖出去，因此向西安人广泛征集二手房信息，但是从粉丝咨询的结果看，需要买房的粉丝比卖房的多得多！
目前西安的核心区域土地面积在不断减少，市区的新房越来越少，很多的新房都已经出现在三环之外，而上市交易的二手房周边配套更加成熟，虽然较新房有的价格偏高，但是依然有很多购房者能从中捡漏，买到性价比高的二手房，因此西安很多刚需一族逐渐将目光转向二手房产。
西安品质楼盘房价坐稳万元时代
11月17日，西安市物价局发布了第六批商品房价格公示，毛坯除去别墅、洋房项目的均价在8930元/㎡，精装项目均价在12440元/㎡。从最新公示的房价区间看，与此前五批次大约6000-12000元的房源价差并不大。
目前在西安，品质楼盘的价格基本上万，只有一些城改小区才会出现六千多的房子，这些房子只能满足最基本的居住条件，没有生活品质可言。而品质较好的楼盘，因为居住环境更加的舒适，配套完善齐全，很多改善置业者宁愿选择价格较高品质较好的楼盘，作为自己的置业选择。
随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境、居住体验等会提出更高的要求，楼市会出现更加明显的分化情况，高品质楼盘品质会不断上升，价格也会上升，而本身无品质可言的楼盘价格则会下降。
关于楼盘价格的分化走势，你怎么看呢？
