如何看懂成都房价走势？一二线城市房价拐点或首次全面出现
宏观市场中各个流通环节的货币规模和交易频次，构成了我们的GDP指标。货币流通的量越大和流通频率越快，挣钱的机会就越多，工作岗位就越多。这是我们经济繁荣的基础。所以这些年大家都挣了钱，挣了不少钱。
通常来说，市场上的货币总量如果小于商品(包含服务)数量，会出现通货紧缩，钱很值钱。而货币总量超过商品数量，则会出现通货膨胀，钱不值钱。前面说到M2，我们的广义货币已经超过GDP两倍以上了，按照常理来说，我们的物价也应该保持在一个高速的增长中。但实际呢——并没有。
衡量物价有没有大幅度上涨，应该对比水、电、燃气、通信、米、盐、食用油的价格，甚至是香皂、牙膏这些日常生活用品的价格。举个例子，20年前可口可乐是2元一罐，至今仍然是。
生活水平的提升在于你过去只有一种消费选择，现在可以有20种、100种消费选择。控制物价的意义在于，一个月只有1000元的低收入者，仍然可以保障基本的温饱生活。
那么为什么M2这么涨，物价还能有效控制?
——根据能量守恒定律，若物价不变，货币总量增大，房价则需要对应加大以对冲压力
经济发展必然造成贫富分化。如果放任货币增发带来物价上涨，就会出现低收入者的灾难。房地产作为平抑物价上涨的工具，很好的吸收了这部分超发货币。也就是说，如果想要控制物价健康，货币超发了多少，房价就应该相应的上涨多少。
做个比喻，房价就是大水坝，货币总量就是水库的储水量。储水量越大，水坝就得修得越高，不然就会决堤，决堤的后果很严重。
欧洲完成城市化已经超过100年，没有借鉴意义。美国、日本的经济发展历史和我国有共同点，在他们经济高速发展的过程中，城市化快速发展，高人口密度的大城市迅速形成，都伴随着房价的高速上涨。当美国、日本经济增速开始放缓，社会结构逐渐稳定，城市发展基本定型，房价就进入了相对稳定的阶段。
3、绕不开的“人性”：房地产是保障社会活力的“鲶鱼”
前面说的都是经济基础理论，这里说的是人性。
经济发展必然带来收入提高，体现为人均可支配收入。前面说了，我们保障基本生活需要的消费品价格相对稳定。应对日益提高的消费需求，产业结构开始发生变化，第三产业占比不断提升。
但是人的消费是不可能无限提升的。一个人一天喝1.6升水，过去只有烧自来水这一种选择，现在有很多种选择，但不论你为这1.6升水消费10元，还是1000元，其总量还是1.6升。也许你可以选择进行其他体验型消费，但人的一天只有24个小时。时间总量也是有限的，不会因为你富有或是贫穷有所差异。总结起来，社会的总体消费能力是存在极限的，除非人口大规模增长，我们生存所需要的生产力是有限的。
在消费需求无法提升后，高收入可能会降低人们投资和生产的意愿，甚至部分人会满足当下收入水平而停滞不前。
以我们当前的生产能力维持当前的消费需求绰绰有余，那为什么还要工作呢?随着生产自动化、智能化的发展，未来可能只需要不到10%的人口工作，就足以养活另外90%的人。
这不是养懒汉吗，甚至又回到配给制。现在的欧洲许多地方就是如此，人变成了懒汉，社会失去活力，国家失去竞争力。
房地产很好的解决了这个问题。一套房，可以一次性消耗家庭手中上百万、上千万的庞大积蓄。同时因为住房附带的教育、医疗、交通、区位属性，存在改善和更替的可能。
所以房地产就是“鲶鱼效应”的那条鲶鱼，在搅动“小鱼”们生存环境的同时，也激活了“小鱼”们的求生能力。所以这个社会才不至于沦为一潭死水。
4、绕不开的“门槛”：房价是城市准入的标尺
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