如何看懂成都房价走势？一二线城市房价拐点或首次全面出现
城市规模不可能无限发展。
北京已经开始在疏解非首都功能，听北京的朋友说，态度之坚、手段之严，前所未有。
北京所拥有的政治资源、教育资源、医疗资源是任何一个城市都不能企及的，任何具备购房能力的人，都有在北京买房的动机。房价就是北京的准入门槛，也是每个城市的准入门槛，或者说是门票。从供需关系来说，一线城市人满为患，“门票”稀缺，众人哄抢，“天价”也在情理之中。
说清楚以上“弯子”，针对近来时有冒出的“剪羊毛”理论，则可以彻底驳斥了。房地产既有“居住”的属性，也和货币一样，是调控社会和经济健康发展的工具。避免房价过热和过冷，都有其必要性。
对于未来的预判
1、一线城市的门槛还会提高，直到人口流入和流出达到平衡。
2、成都大概率会从明年底开始进入一个3-4年的房价稳定期
成都这么多年和以后都是总体向上、周期波动的趋势。随着去年延续至今的抢房热，当前市场需求剩下的更多是被动接受全款购房的恐慌刚需和跟风投资，但全款购房会透支部分未来消费力，后续需求可能不足;
当前开发商推盘放缓，同时政府下半年大规模供地，明年供应压力增大，可能出现供大于求的情况;
土地价格经过几个月的节节攀升，近一个多月已经基本进入一个稳定阶段;
即便明年市场可能出现供过于求，但当前市场经过洗牌和整合，基本只剩下国企和实力雄厚的上市开发商，做降价亏本买卖的可能性极低。
继一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后，9月份热点城市房价同比数据也开始出现拐点，深圳、上海、成都等城市房价同比均出现下跌。分析人士认为，这意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点或首次全面出现。
国家统计局23日公布数据显示，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示，这充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策实质性发挥了狙击投资投机需求的重要作用。
记者注意到，一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后，9月份同比数据也开始出现拐点。数据显示，9月份，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%。
此外，北京新房价格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期房价上涨的热点城市同比涨幅均在3.2%以内。
中原地产分析师张大伟对此认为，这是最近3年来15个热点城市首次连续2个月出现全面停涨，意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。
“调控的效果有望继续影响四季度市场，10月开始将有更多城市进入房价同比下调的趋势中。”张大伟说。
从整体来看，一二线城市房价也呈现明显回落趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。
值得注意的是，价格上涨比较明显的仍是三四线城市，尤其是非热点省会城市上涨最明显。9月份，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比涨幅前10的行列。
严跃进表示，这说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计将成为四季度政策收紧的重点城市选项。
相关阅读
推荐阅读
-
-
两连阳为啥还没回本?买入绩优、白马、中大盘股才
一、大盘点评展望周二沪深两市小幅低开后，沪深300权重带动指数震荡上行。最终沪指上涨0 53%报收3410点，K线上收出一根中阳线;深成指上涨1 更多
2017-11-22 16:17:00
-
-
2017百度世界大会李彦宏透露无人车2018年量产 无
一年一度的百度世界大会11月16日在北京举行，每年的百度世界大会，百度创始人李彦宏都会带来他对过去，现在和未来关于互联网和整个IT领域的 更多
2017-11-16 11:17:37
-
-
贵州茅台股价突破700元 贵州茅台股价为什么那么
今日贵州茅台延续昨日强势走势，继续大幅攀升，盘中最高价突破700元整数关口，刷新上市新高纪录，截至发稿，最高价报704 97元，总市值超越8 更多
2017-11-16 10:32:47
-
-
百度世界大会今日召开聚焦智能硬件 百度世界大会
据怀新资讯报道，2017百度世界大会将于16日在北京举行。从邀请函上出现的神秘的盒子推测，本次百度将会有AI硬件以及诸多AI新技术发布。从今 更多
2017-11-16 10:17:03
-
-
中国财富总值全球第二但是超4亿人家庭没有卫生厕
瑞士信贷研究所（CSRI）最新出炉的《全球财富报告》显示，全球财富总额现已达到280万亿美元，比十年前金融危机爆发时高出27%。美国占全球财 更多
2017-11-16 10:07:07
-
-
比特币今日价格大幅反弹逾9% 比特币价格再次突破
在短短两周时间内，比特币价格呈现了非常惊险的过山车。由于对于这款加密货币未来趋势存在争议，上周比特币价格出现暴跌，曾一度低于6000美 更多
2017-11-16 10:04:14
-
-
油价调整最新消息：国内油价今日24时或迎年内最大
新一轮成品油调价窗口将于16日24时开启。国际原油价格一度涨至近两年高位，受此影响，国内油价或迎年内最大涨幅。隆众资讯统计数据显示，以 更多
2017-11-16 09:22:17
-
-
国际油价调整最新消息：EIA原油及汽油库存双双增
美国能源信息署（EIA）周三（11月15日）公布的数据显示，上周美国原油库存意外录得增加，同时汽油库存也意外增长。EIA公布，截至11月10日当 更多
2017-11-16 09:21:49
财经热图
-
今日必看
-
- 人民网北京3月28日电 (朱江)今日，记者从隆众、卓创社会监测机构...
-
- 2018年，我国开启高质量发展新征途。中央经济工作会议把深化供给...
-
- 【盘面简述】今日早盘，随着油气股的拉升上涨，中国石油和中国石...
-
- 今日市场点评：沪深两市早盘各股指纷纷小幅低开，开盘之后一度呈...
-
- 【今日小结】今日，两市小幅高开，开盘回撤后快速上行翻红，金融...
-
- 今日市场点评：大盘在节后第一天走出了高开低走的行情。在国庆期...
- 精彩话题
