2017中国富豪排行榜，王健林跌出了前三甲，他的万达帝国怎么了？

作者：苗雪艳

身处舆论漩涡的王健林和他的万达，如今正处在一个艰难的时刻!

自媒体文章《王健林的滑铁卢》在网络世界发酵后，彻底激怒了王健林。于是，万达发布一则千字声明，对自媒体文中罗列的八点“中伤”强势回击，并搬出了法律武器维护名誉。

声明中颇有情绪的字眼以及连串问号可以看出，“国民公公”这一次是真的发威了，发出了积蓄在胸的“狮吼”。这让业界多少有些错愕，很多人认为大象不必理会蚂蚁，万达犯不着跟一个区区自媒体动怒，有失大企业淡然自若、泰然处之的风范。

此次“口水战”对于王健林以及万达来讲，更似一个年终爆发点。在这一年中，王健林过得并不如意，各种不利消息连波传来。2017中国富豪排行榜，王健林排名“老四”，这也是王健林五年来第一次跌出三甲。王健林怎么了?他的万达帝国怎么了?王健林又做错了什么呢?

| 万达跌宕的2017

细看《王健林的滑铁卢》这篇文章，文中所说的事情归纳起来不外乎两个，一个是钱，一个是人。每一个单拿出来都足够挑拨大众的神经，何况其中还穿插着“ZS关系”。

其中，马来西亚大马城项目、万达资产缩水、海外并购、现金流中断等都是关于“钱”的，而万达两位元老级人员离职以及万达员工流失率极高等都是关于“人”的，剩余的“质疑”都是钱、人和ZS关系掺和在一起。这几乎是将万达“跌宕的2017年”全部容纳其中。只不过这一篇文章相当于是交了一份“年终总结报告”，捋了个遍。

万达的以售养商模式走到尽头后，近几年开始向轻资产转型。万达、融创与富力之间的638亿世纪大交易，成了“万达帝国”开始起变的分水岭。虽然万达曾给出的解释是，“这是积极响应国家号召，决定把主要投资放在国内。”

不过，这一次万达甩卖资产，且是“优质资产”，在当时却是一个让人们“头顶问号”的大事。为此，还有人专门跑到孙宏斌那里寻求答案，孙宏斌的回答也颇有意思—“你们应该去问王健林”。

几个月后，随着事情进展，人们头上的“问号”也变得愈加清晰。大家都在猜测，可能王健林真的遇到坎儿了?尤其是海外并购这一块被突然的“叫停”和“监管”，打得王健林和他的跨国企业梦措手不及。

90度地产曾发过一篇文章——《王健林到底做错了什么》，文中指出，在中国外汇储备达到4万亿美元高点时，当局曾鼓励民营企业走出去。但最近两年，随着资本外流加剧，外汇储备大幅萎缩至3万亿美元左右，政策从鼓励转变为对部分领域进行限制。目前像万达这样的民营企业出海，变成一件敏感的事情，被指责为对外非理性投资，或被认为是向海外转移资产。

中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授近日也讲到，为了稳定外汇，从去年10月份开始启动外汇的对策，到现在为止是推出了多条对策，其中一个对策就是针对海外并购。

魏杰说，针对技术类的并购继续支持，要多少外汇给多少外汇，但是非技术类的要严格审查，像海外不动产投资、海外收购酒店、酒庄、影院等这类被认为是非理性的投资，应该变得理性一点。万达海外业务则恰巧集中于影院、不动产等被严格审查的领域。

“最近我到海外看了很多企业在卖房地产项目，为什么卖呢?外汇出不去了。有一家企业告诉我，原来答应是5亿的外汇额度没有用，就取消了。这个是给大陆人盖的，现在钱也出不来了，我就把项目卖了算了，因为没办法做了。所以，非技术类的严格审查，你干不成了，因为要稳住外汇。”

曾经摆出“救世主姿态”、高喊着“万达进入的行业，无论国企央企都没机会做老大”的“王首富”名次跌落“老四”的位置时，再加上人事动荡升级，跟着王健林一起打拼江山的元老级高管相继离职，对企业遭遇困境的质疑之声自然响起。

| 那些年被“骂”的大佬

处在社会、行业以及企业转型时期，房地产大佬“被质疑甚至被骂”似乎已经成了一件司空见惯的事。王石、潘石屹、冯仑等都曾是“被骂”的对象。所以从这个意义上来说，王健林“被骂”并不显得孤独。但其实这些骂声，用一个更准确地词来说是“争议、批评”。

梳理下来，这些大佬“被骂”有两个共同点，一是，时势造英雄，他们都曾创造了一个“个人英雄主义时代”，他们的名字都几乎与所在企业的名字等同;二是，他们“被骂”的时间节点往往集中在社会、行业或企业重要的“转折点”上。

比如，王健林如今“被骂”正处于货币及外汇管制由松及严的转轨期;王石“被骂”最集中的一次是“万科股权之争”，“让你玩爬山、让你整天跟田小姐你情我侬”，都成了挨骂的理由，而随着纷争落幕，万科告别王石时代进入郁亮时代。

潘石屹在SOHO中国从“销售”到“持有资产”的转型期，也招致了不少“争议声”，近来SOHO中国接连抛售旗下资产，又被冠上了“清仓大陆资产”的帽子。此时，房地产行业正在从黄金时代转向白银时代。

转折点、转型期，意味着你要跳出“舒适区”，迎来“阵痛期”，也意味着你的弱点、缺点开始向大众暴露并被放大，企业内部结构也开始变得动荡不安，此时此刻，也是骂声、争议声四起的阶段，那些被时代拉下神坛的行业领袖们则成了“骂声靠垫、情绪宣泄体”。

| 楼市再无第二个“王健林”

时势造英雄。时代变了，时代的“英雄”也会大江东去。

在房地产的“造富时代”，市场火爆使得房企赚得盆满钵溢，王健林、冯仑、王石、潘石屹等房地产大佬也成了英雄、超人的化身。说到房地产市场，经常能听到房地产大佬们的各式豪言：“房价还会再涨10年”，“定个小目标，先赚他一个亿”……

然而，随着地产黄金时代结束，暴利惊人的楼市游戏也将GAME OVER。正如世联行董事长陈劲松所言，三十年为一世而道更。十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，长效机制迅速落地。陈劲松甚至认为，租售同权堪比98年住房制度改革，将带来房地产下半场的巨大变化。

随之改变的将是行业环境和游戏规则。像地产黄金时代那样，借着行业的东风，简单粗暴的造富模式必然走向终结。

豪言不再，“英雄”不再。大佬们“谨言慎行了”，房企也变得低调、柔和。第一梯队的碧桂园、万科、恒大等企业不再如以前一样高调行事，企业当家人也不再像以前一样时时都能成为焦点。以后的房地产市场，恐怕也很难再出现第二个王健林、第二个王石了。