川普地产管理秘密 持续努力增加现金流量

　　保持良好屋况

　　除了一些预防性和改善的维修保养工作外，你还应该安排以下叁种类型的保养工作：

　　1.管家型的保养：指定一个人负责照料花圃、捡垃圾、还有清洗对外的窗户，好让你的房子一直保持整洁。

　　2.装饰性的保养：定期检查庭园、公共区域、以及出租的单位，好让外表看起来焕然一新；要特别注意剥落的油漆、地毯上的沾污、流理台上烧焦的痕迹、以及其他的破损情形。持续性的照料管理你的房子可以显示你对房客的尊重。

　　3.保全：随时张大你的眼睛看看有没有任何安全上面的问题。迅速的修理好楼梯、灯光、门锁、窗户锁及门。确认每一个烟雾警报器都能够正常运作，并且要求你的房客，一旦发现任何可能会危及到住户健康、安全的情形，就要立即打电话通知你。

　　【TIP】压低成本。我愿意花钱创造客户期待的产品与服务，但我不想花冤枉钱。有人问我：「你为什么要斤斤计较几千元呢？」因为不仔细看管自己荷包的人很快就会发现自己无钱可管了－－唐纳‧川普。

　　妥善处理搬出事宜

　　房客总会有要搬出去的一天，当那个时刻来临时，你要让他们在乔迁出去的过程中不会遇到什么麻烦。

　　书面通知

　　你準备的租约中应该要要求房客在搬出去之前（通常是30天左右）给你一份正式的书面通知，告知你确定的搬出日期。这个通知可以让你有时间去让附近的人知道，本社区裡最好的房东（也就是你！）即将有空房可以出租给某位幸运儿了，而且，早一点得到通知也可以让你有时间去安排一些必要的整理、装修工作。

　　最后巡视

　　在房客将物品搬出去的同一天，你要去把整间房子检查一遍，把屋况和刚租出去时的检查清单，或是当时的留存照片、录影画面相比较。

　　由于我在房客的居住期间裡都对他们以礼相待，所以当我纪录下一些损失情形，也没有对他们狮子大开口要求赔偿时，房客通常会很负责地支付合理的修缮费用，只有极少数的例外。