美国零售业泡沫即将破裂？年关店数量再创新高

美国零售业泡沫似乎正在走向破灭。

据瑞信测算，今年全美关闭的零售店超过8640家，创下历史新高。值得注意的是，这一数字远高于2008年的6163家，这意味着当前实体店经历的转型期远比信贷危机时的情况要恶劣。

再来看看破产的零售商们。《华尔街日报》的统计显示，今年以来，包括美国老牌零售商The Limited、Gander Mountain等至少10家零售商已经申请破产保护。而去年全年宣布破产的零售商一共只有9家。

从“消失”的零售店面面积来看，年初至今，关闭的零售店面积几乎达到4900万平方英尺，若按照这一速度发展，到年底“消失”的零售店将达到1.47亿平方英尺，刷新2001年1.15亿平方英尺这一历史高点。

全球最贵的购物街的日子也不好过。根据英国《金融时报》，纽约第五大道目前的空置率已经从一年前的10%飙升至16%。咨询公司Cushman&Wakefield警告称，租金水平在衰退以来首次下滑，“而且还没到头。”

分析认为，现在零售业的泡沫要被戳破了。Urban Outfitters CEO Richard Hayne在3月对分析师表示，“成千上万的新店开张，租金飙涨。像房地产一样，这造成了巨大的泡沫，现在这个泡沫要被戳破了。”

正如Hayne所言，北美零售商店数量过剩，购物商场同样如此，人均销售下滑的趋势则越来越明显。按人均水平计算，美国人均零售面积约为24平方英尺，是澳大利亚的两倍以上，也是英国的五倍。

CBRE全球研究主管Spencer Levy认为，目前租金已经超过了零售能够负担的水平，强势美元也对纽约的销售造成负面影响。

投资者的逃离

门店关停潮之外，投资者们似乎也在逃离这个行业。标普500零售行业指数年初至今累计下跌2.8%，而标普500指数同期累计上涨4.9%。

即便以餐厅、杂货店等填补关闭的零售店面，一些商场业主也在今年遭到严重的打击。宾夕法尼亚房地产投资信托基金(Pennsylvania Real Estate Investment Trust)的股价在今年的跌幅达到20%，CBL&Associates Properties Inc.的跌幅为13%，Washington Prime Group Inc.的股价也下跌约11%。

下图为宾夕法尼亚房地产投资信托基金股价走势图。