上海楼市最新消息：环比下跌

佑威房地产研究中心发布数据显示，上海市4月商品住宅成交面积为67.68万平方米， 环比上月下跌0.26%，比去年同期水平下跌30.38%;成交均价为46949元/平方米， 环比上月下跌0.44%， 比去年同期水平上涨了43.58%。

在户型的需求上，两居室持续成为购房者最为关注的户型，搜索占比高达43.24 %，位居首位;其次为三居室，占比为28.75%，占比小幅上升。

分析上海此次调控政策内容，具有很强的针对性，直至当前房贷市场、房价等核心问题，对于高杠杆买房等行为起到了明显的管制作用。对此专家预计，未来上海楼市成交状况极有可能会进一步下滑。

不管是首次置业，还是改善型需求，都受到了政策影响。就首次置业来说，首付比例的提高，在一定程度上抬高了购房门槛。政策规定，购买首套房首付比例为35%，较之前的30%首付有了一定比例的提高。举例说明，以上海290万元购房门槛计算，新政前需自筹首付款87万元，而新政后则提高到101.5万元，提高了14.5万元。

而对于改善型需求来说，尤其是一些采用“以小换大”方式改善型需求，受到影响最大。如出售手中一套价值400万元的小房，换购一套约850万元的三房。在新政前，只要手中无房、无贷，基本可按照首套房对待，那么该购房者可在卖房的基础上再申请450万元贷款，可完成改善计划。但新政后，即使手中无房，但因为此前有贷款记录，也会被当作二套房对待，因此换购大房时，首付比例达到七成达595万元，也就是说，该购房者需要在卖房的基础上再另加200万元现金才能买房。

购房门槛的提高，会将让部分市场需求排除在外，有效地抑制投资投机或炒房的需求，对于稳定市场有积极的作用。严跃进表示，可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，同时价格方面或会在44000元/平方米的水平小幅波动。大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。