重庆房价能涨到2万吗 预计重庆5年后的房价会暴涨吗 重庆房价走势2017

近日，有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房的事情备受关注。如果把重庆房价此前一直没怎么涨当理由，就预感房价将迎来快速上涨，恐怕会令他们失望了，因为重庆房价既不具备疯涨的内部条件，也没有可以疯涨的外部环境。

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。

按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市该数值均小于3平方米;重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。据前市长黄奇帆介绍，重庆2002～2003年储备了40多万亩土地，够开发20年。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。

由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。

此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。通过监测和统计发现，今年1月1日至10日，重庆主城商品住房日均交易量较去年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。重庆国土房管局已经说了，还有进一步调控的储备措施呢。

重庆房价本来就不高，有点涨也正常，但不会因外地炒房团的到来而疯涨。

要说会不会继续上涨，大家有心的时候看看5月中旬过后的售房部吧，好像确实没有之前那么火热了。这种情况来源于：1.有些开发商预售被批的价格没有达到心理价位(房管所要求上浮不能超多30%);2.很多购房者已经买过房了，刚需已过，这话印证了。100%刚需的，要买房的怎么都得买，无论它的价格在哪里，砸锅卖铁都会买;50%刚需的，也会看房，但是看到房价高了，骂骂吼吼就过了;10%刚需的，也就是可买可不买，有点闲钱，又没有好地方投资的，听听50%刚需的骂骂吼吼，也就过了;3.经历了前一两个季度的疯狂，购房者突然冷静下来了，又一波观望开始了。

重庆房价上涨得很意外，重来啊没有觉得重庆房价有上涨的因素，公租房多得都住不满了，住房也密密麻麻的，肯定是供大于求，上涨开始是在黄旗离职的那个时候，有新闻爆出重庆房价低全是因为他打压的原因，这次他走了房价就会恢复本该有的价格，然后重庆房价上涨的新闻就接二连三的出来，然后人们就开始大量买房，房价就开始涨了，我觉得这次重庆房价涨多半不是刚需涨得。

答案是涨不了多少，甚至会下跌。现在政府和银行控制新房和二手房，多上税加上银行限贷或者少贷，几乎掐死炒房和刚性需求，本来政府和银行不需要控制，重庆的房价也是涨不了多少，重庆与别的城市唯一不同的区别是地大、房子多，重庆相当于一个大省，拿比较发达的江苏省来比较，省与省(直辖市)对比下均价也差不了1倍，重庆均价9000也是合理，但主城八区均价也上了12000，比较合理价格。08年的一线江景房当时卖18000，到了现在只卖14000，说明房价真实在跌，而现在房价在涨是虚假的，现江景房20000以上，等几年以后可能只卖15000，不相信过几年试目以待。也有人拿成都的房价和重庆比，那为什么不拿四川省的房子均价来和重庆比?重庆房价目前上涨的情况只是假象，政府确实有在控制，但银行表面上是在控制，其实是怕有风险，所以为了降低风险也主动迎合政府的政策，一旦重庆的房子炒起来，面临最大的风险就是银行，可以说是全国最大。从这十年数据来分析，有价无市的是肯定的，局面是形成了且无法改变的。

就重庆现在的房价，刚需还是很大的，特别区县来买的特别多，但是很大地方如西永照母山这样地方去年才6000多，今年就是12000左右肯定是虚高了很大，泡沫价格很大的，需要在合理的价格因为物价上涨，房子也是一种商品，也会跟随物价上涨也是很合理的，主要是看是怎么涨，相信绝对不是爆涨。一个看法?

重庆房价与直辖市确实不怎么匹配。房价暴涨暴跌都不是好现象，总体趋势应呈缓慢上升。另外提一点，大家想想之前的重庆清流是怎么来的?没错，原市长的功劳!金科作为重庆房地产的霸主，也是市政府重点支持的对象，合作共赢，所以才有了重庆清流。现在主张限房价的市长离任……记得房价就是在那时候起来的，这点重庆人应该都知道。

个人觉得还会上涨。别说工资和收入不对等，北上广 河北 等城市，平均收入还不是与房价不对等。重庆作为西部重要城市，辐射周边，再加上其他城市限购，尤其是成都，区县很多人都会上来买，一个区县找几千个买的起主城房的随随便便，而且还不知道他们会买几套，抢占大城市的教育和医疗资源。我记得有次去看房，遇见很多区县的老头老太，说买了用来养老，在小县城待段时间，偶尔跑主城来，又可当投资，现在钱放银行贬值，这也是房价涨的根源。加上现在开发商以大企业居多，在其他城市受限的情况下，也会又更多资源来炒作重庆的房价。

后面会大涨不涨就不晓得了，问题是涨起来了也不可能大降了，这段期间刚需买房也多呀。可能会平稳一段时间，毕竟重庆相比各地区的房价来说以前是很低的。那些说重庆工资低，其他地区也有低的呀，但房价还不是涨了。北上广的城市房价确实高得离谱了，所以微降也正常。

是本人家乡，户口已迁出，春节后听说要限购，刚在重庆买了一套房，从我看房经历说来，确实涨得厉害，这肯定是不正常的，几个月涨了小一倍。鉴于之前多年重庆房价平稳，这突然飞涨，不论是不是新市长到来，起码充分说明一个问题，如果这就是中国房价飞涨的缩影，那么中国的房价飞涨完全是人祸。不论是开发商还是政府还是炒房团，都是房价可能的推手，唯一不可能是的推手是正常的购买行为，正常房子的购买一定不会催生重庆房价这般的飞涨，所以非常感慨，活生生一次经历和缩影。

涨与不涨都和我无关，因为我在前年8月份就在渝中肖家湾买的是和泓江山国际，当时9600一个平方，现在都20000出头了，当时上海18000多，还是较区。重庆才不到一万，所以二话没说当天就买了。但很多人还觉得重庆房价高，可上海当时的房子现在己经超四万一个平方了。到现在我也不知道是亏了，还是挣钱了。本人感觉如果是自己住，买了就买了，是涨是跌都要用一颗平常心去面对。

本波行情一大推手可能是象某些媒体所称的某某打飞的来某某地方购房了。但本人觉得最大的推手应该是当地ZF，开发商经过好几年的积压，房子卖不出。同时导致财税减少，ZF日子这几年也难过，最后一拍即合，借势你消库存，我收税收，何乐而不为。房价就这样被推高。另一因素，不明真相老百姓开始疯狂的接盘，竟然到了一房难求的地步，这也是加速助推了本轮房价猛涨。综上，目前来说，房价走势已到关键点，涨与不涨，要看资金的介入情况